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楼市寒风凛冽:亚洲最悠久历史房企爆雷!30亿债券违约无法兑付
发布时间:2019-06-06
 

从去年至今,楼市寒风刮得愈演愈烈,从沿海一、二线刮向中西部三四线城市,从中小开发商刮向了上市房企。

楼市寒风凛冽:亚洲最悠久历史房企爆雷!30亿债券违约无法兑付

上市8年的中弘股份惨淡退市,曾经地产百强的银亿股份债券违约,商业地产领军者之一的五洲国际资金链断裂,多个房地产资管项目踩雷,数据显示,2018年发生违约的债券共109只,涉及主体46家,已经接近了过去三年的总和!

寒风既然已经刮了起来,便不会轻易的停止,房企们面临的现状,可能比想象的更糟,如今连历史悠久的上市房企,也不得不面对爆雷的惨痛现实。

据澎湃新闻1月23日报道,香港上市房企新昌集团发布公告,公司有两笔总计4.5亿的美元债违约,两笔债券年利率均在8%以上,分别在2018年和2019年到期,如今已无力偿付。

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新昌集团这个名字你可能没听说过,但它的历史却无比辉煌。资料显示,该公司成立于1939年,迄今已有80年时间,且是亚洲最悠久历史的房地产开发公司.

中环环球大厦、铜锣湾世贸中心、尖沙咀喜来登酒店、澳门四季酒店,这些如雷贯耳的名字,全部都由这家公司参与建造,在三年前,新昌也在佛山、泰安、天津等地相继布局项目,可惜收入远未达到预期。

以目前汇率计算,新昌集团违约的4.5亿美元债约等于30亿人民币。平心而论,30亿对这样一家历史悠久,口碑美誉强大的上市房企算多吗?不说内地“碧恒万”等龙头房企的实力,哪怕是二线区域性开发商,也并不能称之为天文数字。

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但现实就是这么讽刺,80年的历史,金光熠熠的诸多摩天大楼,却扛不住区区30亿债券的压力,足见楼市生存环境恶化的快速程度。

事实上,新昌集团只是违约大潮中不起眼的一个波浪罢了。

进入2019年之后,因为各地楼市量价回暖,交投趋于活跃,不少“回暖”的论调又开始大行其道,然而,指望靠一丝丝的回款缓解困境,无疑是杯水车薪罢了,凛冬中的楼市寒冷依旧,房企还要经历更痛苦的阶段。

数据显示,2019年将有4026亿元地产债到期,而2018年这一数据是2029亿元,债券数字额度翻倍的背后,是诸多房企不得不“发新债、还旧债”的窘境。

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票面利率越来越高,狭窄融资渠道却依旧如故,一个残酷的事实是:高杠杆的苦果可能只是开始,小鱼小虾被吞掉的结局,往往早已注定。